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Investissement loi Duflot | Loi de finance et défiscalisation Lyon

La loi Duflot à Lyon

Depuis le 1er janvier 2013, il est possible de bénéficier d'un dispositif de défiscalisation dans le cadre d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf. En effet, grâce à la , vous pouvez bénéficier de 18% de réductions d'impôt sur le prix de revient de votre bien.

Les atouts de la loi Duflot à Lyon

Pour profiter de la loi Duflot à Lyon, vous devez réaliser un investissement sur le marché immobilier neuf uniquement, et dans un programme BBC ou RT 2012. Plafonnée à 300 000 € d'investissement, la loi Duflot permet d'obtenir une réduction de 18% de ce montant soit 54 000€ en 9 ans. Une économie intéressante à raison de 6 000€ par année ! 

Elle offre par ailleurs la possibilité de réaliser deux investissements par an tandis que la loi Scellier n'en permettait qu'un seul. Mais attention la réduction d'impôt ne s'appliquera que sur 300 000€. 

Le dispositif Duflot à Lyon est-il accessible à tous ?

Tous les citoyens français payant leurs impôts en France peuvent bénéficier de la loi Duflot.

Les contraintes de La loi Duflot à Lyon

La loi Duflot à Lyon comporte tout de même quelques contraintes. Il s'agira donc de :

Acheter un bien neuf labellisé BBC ou RT 2012
Prévoir le début de la location 12 mois maximum après la livraison du bien
Faire du bien la résidence principale du locataire
Ne pas louer à un membre de sa famille
Louer pendant 9 ans au minimum A ces contraintes s'ajoutent des conditions indissociables :
Investir dans une zone dite tendue, c'est-à-dire où la demande de logement est plus forte que l'offre
Limiter les acquisitions à deux par année et par foyer fiscal
Prendre en compte que la défiscalisation s'applique sur un montant de 300'000€ maximum
Prendre en compte le prix au m² qui ne doit pas dépasser 5'500€/m².

Puis-je réaliser un investissement en loi Duflot à Lyon alors que j'en possède déjà un en Scellier ?

Oui, si le plafonnement global des niches fiscales est respecté, il n'y a pas de problème pour réaliser un investissement dans un appartement neuf Lyon.

Suis-je éligible à la loi Duflot à Lyon si je ne paye pas d'impôt ?

La réponse est également oui, car si vous ne payez pas d'impôts aujourd'hui, la situation sera peut-être différente demain. Votre foyer peut évoluer. Dans ce cas, vous prétendrez à la défiscalisation annuelle qui se chiffre au maximum à 6 000€ par an pendant 9 ans.

Mon bien est acheté, financé et livré, quelle est la prochaine étape ?

Si vous ne souhaitez pas gérer seul votre bien, nous vous orienterons vers notre partenaire : le « Neuf Gestion », une filiale en charge d'épauler nos clients. Elle vous proposera des garanties locatives et assurera l'intermédiaire entre vous et votre futur locataire. Plus de tracas de gestion, nous nous occupons de tout !